À SAINT DENIS LES BOURG
À vendre Maison 8 pièces 202 m²

329 000 € ^*

EXCLUSIVITÉ STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER

Située sur la commune de Saint Denis Les Bourg, nous vous invitons à venir découvrir cette charmante villa d'une surface habitable de plus 200 m² sur 3 niveaux.

Située dans une impasse, sa situation géographique est idéale pour profiter de l'ensemble des commerces et commodités à proximité immédiate (arrêt de bus, grande surface, boulangerie, collège, crèche...).
Le bien est édifié sur un agréable terrain clos de 1000 m².

Commençons la visite !

Passez le pas de la porte et accédez à un grand hall d'entrée qui dessert, au rez-de-chaussée, une confortable pièce à vivre avec une superficie de 44 m² où vous serez à l'aise pour recevoir vos proches. Cette dernière est idéale pour y créer une salle de jeux ou un salon cocooning avec son coin cuisine d'été.
En hiver, vous saurez apprécier la cheminée qui apportera à n'en pas douter une ambiance conviviale et chaleureuse à vos soirées au son des crépitements du feu de bois.

La pièce est équipée d'une porte de service vous permettant d'accéder facilement à l'extérieur.

Sur ce même niveau vous trouverez également une chaufferie, un garage de plus de 24 m² ainsi qu'un WC.

Au 1er étage, un grand dégagement dessert un vaste salon séjour de 25 m² donnant accès à un balcon communiquant également avec la cuisine de 12 m² attenante à la pièce de vie. Cette partie vous offre la possibilité de conserver la séparation ou si vous le souhaitez de tout ouvrir pour n'en faire qu'un seul grand et bel espace de vie. La cuisine est récente et met en valeur ce joli sol en damier.

Continuons la visite avec l'espace nuit, composé de 3 chambres de 10 à 15 m² dont deux sont équipées d'un placard mural. Les murs blancs et les parquets massifs n'attendent que vous pour être aménagés.

Une salle de bain récente avec une baignoire d'angle, un meuble simple vasque ainsi qu'un WC indépendant complète l'ensemble.

La visite n'est pas terminée, au 2ème étage, découvrons encore de beaux volumes pour aménager encore 3 chambres ou un espace bureau selon vos besoins.
Une salle d'eau avec une cabine de douche et un WC indépendant complète également ce niveau.

Concernant les extérieurs, le terrain entièrement clos et arboré. D'autre part celui-ci est constructible et piscinable. La propriété est sécurisée via un portail desservant une cour pavée qui vous conduit à l'entrée de la maison et du garage.

Côté technique, la maison est équipée d'une pompe à chaleur par radiateurs dont l'installation est récente puisque cette dernière à moins de 2 ans. Elle vient en complément de la chaudière au gaz afin d'optimiser les coûts énergétiques ! Une cheminée bois apporte tout son cachet et permet de réchauffer la grande pièce de vie du rez-de-chaussée.
Les menuiseries sont en doubles vitrages bois (PVC dans certaines pièces). La maison est raccordée au gaz de ville. La couverture de la toiture a été entièrement refaite en 2017. La maison est raccordée au tout à l'égout.

Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au 04.74.45.38.35 Référence annonce : 3790 - Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Claire COSTA PLEYNET Agent Commercial - Numéro RSAC : 801 382 722 - BOURG EN BRESSE.
Toutes les infos et photos sur notre site : bourgenbresse.stephaneplazaimmobilier.com.

Toutes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.