À BOURG EN BRESSE
À vendre Maison 6 pièces 150 m²

179 000 € ^*

EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER

Votre agence Stéphane Plaza Immobilier vous invite à découvrir cette maison des années 1970 à rénover située dans le quartier des Vennes à Bourg-en-Bresse.
Nous sommes ici rue Molière, à proximité immédiate des transports (réseau Rubis) et des commerces de proximité (boulangerie, boucherie, pharmacie, supérette, tabac/presse). Vous pourrez également faire le plein de produits frais sur le marché des Vennes qui a lieu tous les dimanches rue Montesquieu.
Les enfants seront ravis de pouvoir se rendre à l'école à pied et pourront profiter du square et de l'aire de jeu qui la jouxtent.

Commençons la visite !
L'entrée nous propose directement un accès aux deux niveaux de la maison.
Grimpons quelques marches pour accéder aux espaces vie de l'étage.
Nous entrons tout d'abord dans une grande pièce de vie de près de 40 m² très lumineuse grâce à sa triple exposition !
Elle se compose d'un coin cuisine (à réaménager) ouvert sur le salon/séjour. Il est bon de noter qu'un conduit existant permettrait l'installation d'un poêle dans cette pièce, de quoi réchauffer vos soirées hivernales tout en faisant des économies.
Surtout, cette pièce de vie offre un accès à la terrasse de 13 m² surplombant le terrain et permettant aussi d'y accéder. Son exposition Est est idéale pour profiter pleinement des beaux jours.

Un dégagement nous conduit ensuite à la partie nuit.
On y trouve deux chambres de 9 et 11 m² ainsi qu'une troisième beaucoup plus grande (19 m²) bénéficiant aussi d'un accès à la terrasse.
La salle d'eau est spacieuse et accueille pour le moment un meuble vasque ainsi qu'une arrivée et évacuation d'eau, de quoi retravailler l'aménagement de cette pièce à moindre frais.
Enfin, un WC séparé complète l'étage.

Passons maintenant au rez-de-chaussée, présentant une hauteur sous plafond de 200 à 210 cm.
Un dégagement dessert le garage, une première chambre de 17 m² et une grande pièce à usage de chaufferie à l'heure actuelle.
Cette dernière conduit à une salle d'eau avec WC et une grande chambre de 20 m² profitant d'une véranda côté Est.

Sur les deux niveaux, nous avons donc 5 chambres et une salle d'eau + 1 WC par niveau !
Un grand garage vient compléter l'ensemble.

Cette maison de 1970 est érigée sur un terrain clos d'environ 400 m² fermé par un portail manuel.
La maison a été construite en parpaings avec doublage brique sur deux niveaux (dalle béton pour l'étage). En 2020 a été réalisée une isolation par l'extérieur de 4 cm mais un crépi serait de rigueur pour enjoliver ces travaux.
La couverture est d'origine et reste en bon état général.
Nous sommes ici sur un chauffage individuel au gaz de ville et l'eau chaude est produite par un cumulus de 200L.
Les menuiseries étant en survitrage bois, il conviendrait d'en changer également.
La maison est bien entendu relié au réseau d'assainissement collectif (tout à l'égout).

Si elle se destine à un usage d'habitation, les investisseurs peuvent aussi y voir leur intérêt puisque la réalisation des travaux permettra de louer indépendamment chaque niveau (deux entrées indépendantes). Les entrées locatives estimées s'établissent à 1500€/mois soit une rentabilité nette de près de 8% !

Toutes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au 04.74.45.38.35
Référence annonce : 3805.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Stéphane Plaza Immobilier Bourg en Bresse vous propose un projet d'home staging virtuel 3D réalisé par un architecte d'intérieur (proposition non contractuelle).

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.