À BOURG EN BRESSE
À vendre Maison 6 pièces 152.74 m²

350 000 € ^*

EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER

Votre agence Stéphane Plaza Immobilier vous invite à venir découvrir cette jolie maison des années 2000 de 153 m² habitables, édifiée sur un terrain de 983 m² dans un quartier calme de Bourg-en-Bresse.

La maison est idéalement située au fond d'une impasse, en lotissement, à l'abri de la circulation ou d'autres nuisances sonores.

Nous sommes à proximité du centre, des commerces (boulangerie, grandes surfaces à 800m) et commodités (école, collège, lycées professionnels, clinique), à 2 mn de la rocade Est et 12 mn des entrées d'autoroute Bourg Sud (n°7) et Bourg Nord (n°6 Viriat).

Commençons la visite !

Une belle entrée avec rangements donne directement sur la pièce de vie.
Celle-ci comprend une belle cuisine aménagée/équipée et rénovée ouverte sur le salon/séjour.
La décoration de la cuisine est soignée, avec ses carreaux effet métro parisien apportant cachet et modernité ! Elle est aussi fonctionnelle grâce à son ilot central et ses nombreux rangements très pratiques au quotidien.
S'en suit un grand séjour de 36 m² bénéficiant d'une belle lumière naturelle grâce à ses 2 fenêtres et sa porte fenêtre.
Les deux pièces s'ouvrent vers l'extérieur sur une terrasse abritée de 16 m² orientée Sud-Ouest.

Pour vos soirées plus fraîches, réchauffez vous au coin du feu, près de la belle cheminée bois.

Sur ce même niveau, un dégagement dessert un cellier et un WC, avant d'offrir une belle suite parentale (chambre de 17 m²) dotée de grands placards muraux, d'une très belle salle d'eau de 6.60 m² rénovée avec goût et agrémentée de beaux placards dissimulant un espace buanderie.
Une seconde chambre de 11 m² avec placard mural complète le rez-de-chaussée.

Empruntons l'escalier en bois pour rejoindre l'espace nuit, actuellement dédié aux enfants.
Depuis le palier, vous accédez à 3 belles chambres en parfait état dont les surfaces oscillent entre 11 et 15 m². Toutes évoluent dans un style neutre et arborent un joli parquet flottant.
Nous avons aussi un dressing, un second WC séparé et une jolie salle de bain de qualité, d'une surface de 6.40 m², entièrement rénovée avec de beaux matériaux et lumineuse grâce à sa grande fenêtre. Elle accueille une belle douche à l'italienne, une baignoire, un meuble double vasque et un sèche serviettes.

Sortons maintenant visiter les extérieurs !
La maison est édifiée sur une parcelle de 983 m² fermée par un portail automatique (repeint début 2024).
En plus de la cour, vous profitez d'un carport pour le stationnement de vos véhicules. Sa surface de 21 m² vous permet aussi de créer un espace de stockage.

Côté verdure, un bel espace engazonné permet un grand choix d'activités pour petits et grands mais aussi la construction d'une piscine.
La maison est dotée d'une jolie terrasse en bois, en partie abritée, d'une surface totale de 56 m² orientée sud-ouest.
Vous apprécierez certainement la possibilité de vous détendre en fin de journée dans votre SPA américain pouvant accueillir 6 personnes.

Côté technique, la maison est dotée de menuiseries PVC double vitrage avec volets bois en parfait état (peinture début 2024).
Nous sommes ici sur un chauffage électrique au sol pour le rez-de-chaussée et via des convecteurs pour l'étage.

Grace à la cheminée bois qui rayonne suffisamment pour chauffer les 2 niveaux, la facture énergétique est très mesurée (environ 200 euros par mois), sans compter les panneaux photovoltaïques, permettant un gain de 1 450 € par an.

Côté pratique, la maison est dotée d'un système d'aspiration centralisée, et concernant l'assainissement, elle est raccordée au tout à l'égout.

Cette bâtisse joliment rénovée, ses 5 chambres, son environnement et ses extérieurs ont donc tout pour vous séduire !


DPE réalisé le 18/04/2024.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au 04.74.45.38.35
Référence annonce : 4175.
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.