À BOURG EN BRESSE
À vendre Appartement 3 pièces 49.96 m²

187 100 € ^*

Vivre ou Investir dans un programme immobilier neuf à Bourg-En-Bresse, votre agence Stéphane Plaza Immobilier est là pour vous accompagner !

La Ville de Bourg-En-Bresse s'inscrit désormais dans une démarche de développement durable. Environnement, ressources naturelles et qualité de vie orientent ses choix d'évolution.
Nous sommes heureux de vous faire découvrir « Les Balcons d'Annie », un programme immobilier neuf qui prend place à l'entrée sud de la commune à moins de 10 min à pied du centre-ville. Un arrêt de bus et une station de vélos électriques en pied de résidence, ainsi que la gare à 750 m facilitent les déplacements quotidiens.

Accessibles depuis un parvis, la résidence accueille trois commerces en rez-de-chaussée et se compose de 2 bâtiments agencés en U, ce qui apporte un élan de modernité à l'ensemble.

Les balcons et loggias regroupés en partie centrale sont agrémentés d'un dispositif de persiennes coulissantes pour préserver l'intimité, mais aussi assurer la protection solaire.

Vous serez séduit par le style épuré et rythmé de l'immeuble. L'enduit blanc perle qui habille la majorité des volumes contraste avec la tonalité grise de ces prolongements extérieurs pour un effet de profondeur ingénieux. Conçu par l'agence François Chambaud, le vocabulaire architectural des Balcons d'Annie épouse parfaitement l'atmosphère du quartier.

Appartements 3 pièces - de 58,61m2 à 70,15m2 - A partir de 187 100 Euros

+++ Les Plus de ce programme +++
- Des appartements neufs du studio au 4 pièces avec de beaux espaces extérieurs privatifs : balcon, loggia, terrasse ou jardin privatif
- Appartements avec parking privatif en sous-sol et en aérien
- Un investissement attractif avec une adresse citadine valorisant votre patrimoine
- Certains logements jouissent d'une double orientation, gage de lumière naturelle en toute saison

*Programme RE 2020
*NRA (Nouvelle Règlementation Acoustique)
*Frais de notaire Offert
*Éligibilité PINEL Zone B1 et PTZ (Prêt à Taux Zéro).
*Accessibilité PMR
*Locaux à vélos/poussettes situé en sous-sol
*Accès sécurisé Résidence entièrement close
*Contrôle d'accès par digicode et vidéophone
*Porte de parking automatique
*Ascenseurs sécurisés pour l'accès sous-sol

Pourquoi acheter neuf ?
- Vous pourrez choisir les revêtements de sol, carrelage, moquette et faïences en fonction de l'avancement des travaux parmi les gammes proposées et disponibles et également d'autres personnalisations « à la carte ! ».
- Factures énergétiques ultra-réduites et confort thermique garantis
- Nombreuses garanties propres au neuf
Côté technique, le choix s'est porté sur une chaudière individuelle à condensation au gaz, assurant à la fois le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire du logement. Les menuiseries sont en double-vitrage PVC avec volets roulants électriques.

Bien soumis à la copropriété : 50 lots d'habitation.
Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours
Livraison Dernier trimestre 2025.

Pour Coconstruire avec nous votre acquisition ou votre investissement, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au 04.74.45.38.35
Référence annonce : 4261 - Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Claire COSTA PLEYNET Agent Commercial - Numéro RSAC : 801 382 722 - BOURG EN BRESSE.
Toutes les infos et photos sur notre site : bourgenbresse.stephaneplazaimmobilier.com

^* 187 100€ honoraires inclus | Prix hors honoraires : 187 100€ | Honoraires à la charge de l'acquéreur : 0,00% TTC
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.