À SAINT ETIENNE DU BOIS
À vendre Maison 8 pièces 232 m²

415 000 € ^*

EXCLUSIVITÉ STEPHANE PLAZA IMMOBILIER

Coup de coeur assuré pour cette maison de 232 m² à Saint-Etienne-du-Bois, implantée sur un terrain de 2662 m², au calme et sans vis-à-vis !

Vous serez à seulement deux minutes du centre village et de ses nombreux commerces de proximité (épicerie, boulangeries, fromagerie, boucherie, fleuriste, bars, tabac, restaurants, pharmacie) et commodités (pôle médical, écoles, crèches, garderie, médiathèque). Saint-Etienne du Bois dispose également d'une grande surface et d'une zone commerciale riche accueillant notamment un caviste et un magasin de producteurs).
Le village est très animé et jouit d'un tissu associatif riche.
Vous êtes à seulement 8 km de Bourg-en-Bresse et à 5 minutes de l'autoroute Genève-Lyon.

Cette charmante bâtisse de style provençale, construite en 1974, jouit d'un cadre exceptionnel !

Commençons la visite par une belle entrée avec placards muraux en chêne, et disposant d'une petite terrasse côté Est, très agréable le matin.
Vous arrivez ensuite dans un espace jour totalement ouvert, avec une cuisine fonctionnelle et conviviale, , qui raviront les épicuriens ! Cette cuisine est neuve, totalement équipée (avec notamment une hotte suspendue ROBLIN) et dispose de plans de travail en granit noir « Zimbabwe ».

La pièce de vie se compose d'une salle à manger et d'un coin salon en demi-niveau, ce qui lui confère un charme indéniable.
Astucieusement aménagée, elle est très lumineuse puisqu'elle dispose de nombreuses ouvertures donnant accès à la terrasse principale au Sud-Ouest puis à une seconde terrasse de 62 m² au Nord-Est !
Cet espace vous offre plus de 70 m² dans un style très chaleureux, mis en évidence notamment par une cheminée avec insert parfaite pour réchauffer vos longues soirées d'hiver.

Jouxtant la cuisine, on trouve un espace buanderie très pratique au quotidien et bénéficiant en plus d'une entrée par l'extérieur.

Toujours sur le même niveau, un grand dégagement de 8 m² avec placards distribue une salle d'eau de 3.5 m² avec W.C, large douche à l'italienne et ouverture côté Est.

À l'étage, l'espace nuit accueille une première chambre de 16 m² atypique avec sa forme arrondie. Elle offre un accès à un spacieux balcon/terrasse de 31 m² exposé plein Sud.
Depuis cette chambre, des marches suspendues de type japonaises vous conduisent à une magnifique pièce très singulière elle aussi, puisque située dans la tour de la propriété !
Chacun pourra y trouver son utilisation (chambre, bureau, salle de jeux?)
Vous serez conquis par le charme de sa charpente traditionnelle apparente et son parquet massif. Cet espace tout en rondeur mesure 25 m² dispose également de quatre petites fenêtres profitant d'une vue imprenable sur la nature.

Continuons avec deux autres chambres de 11 et 15 m², elles aussi donnant accès au balcon. Leur beau parquet en chêne et leur placard mural en bois sur mesure donnent un cachet certain à ces pièces.

La salle de bain accueille un grand meuble double vasques, une baignoire, un chauffe-serviettes, une ouverture ainsi que de nombreux rangements. Elle arbore quant à elle un joli carrelage en terre cuite.
Enfin, un WC séparé complète cet espace nuit.

Au sous-sol, deux pièces avec fenêtres et porte d'entrée indépendante vous permettront de créer des chambres supplémentaires ou d'aménager un studio pour vos invités. Cet espace, déjà isolé et chauffé, propose une surface de près de 60 m² !

Poursuivons avec les annexes de la maison au rez-de-chaussée: un garage de plus de 33 m², un cellier de 18 m² et une cave de 31 m.

À l'extérieur, le jardin est vaste et tranquille. Une piscine maçonnée de 11 mètres par 5 mètres ravira les petits comme les grands ! Elle est traitée au sel et est sécurisée par un dôme rétractable.
Une partie pool house vous permettra de profiter pleinement de la magnifique terrasse d'environ 60 m² exposée Sud-Ouest.
Le terrain est très joliment arboré et reste facile d'entretien (plat).

Côté technique, la maison est chauffée par une pompe à chaleur AIR/EAU installée en 2018. Les radiateurs ont tous été équipés de vannes thermostatiques.
Les menuiseries, de marque K-line, sont en aluminium et ont été posées en 2015. Elles sont agrémentées, pour la majeure partie de la maison, de volets roulants électriques.
L'électricité a été entièrement refaite à neuf, en même temps que le raccordement à la fibre.
La maison est raccordée au tout à l'égout pour l'assainissement. Le toit est en bon état, notamment car il a été très bien entretenu.
La qualité intrinsèque du bien et son isolation nous conduisent à une belle classe énergétique C, ce qui est rare pour une maison aussi vaste.
Cerise sur le gâteau : la taxe foncière s'élève à 720 euros seulement !

Autres travaux réalisés par le propriétaire (factures à disposition) :
-installation d'un conduit pour poêle à bois dans la cuisine
-réhabilitation des deux cheminées
-drain

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.