À SAINT MARTIN LE CHATEL
À vendre Maison 6 pièces 170 m²

469 000 € ^*

EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER

Je vous invite à venir découvrir cette magnifique bâtisse en pisé nichée sur un vaste terrain entièrement clos et arboré de près de 4800 m² !
Nous sommes ici sur la charmante commune de Saint Martin le Chatel, à seulement 15 km de Bourg en Bresse et 6mn de la première entrée d'autoroute. Tous les commerces de proximité (boulangerie, supérette, coiffeur, fleuriste, boucherie...)se situent dans le village voisin d'Attignat à seulement 4 kilomètres.
Cette maison offre donc un cadre de vie privilégié, paisible, tout en restant proche des commodités.

La magie opère dès l'entrée avec ce vaste hall de 17 m² où le charme authentique s'allie parfaitement avec le style moderne.

Poursuivons la visite dans la sublime pièce à vivre traversante et baignée de lumière naturelle grâce à sa double exposition Est / Ouest et ses grandes ouvertures. Véritable pièce maitresse de cette maison, elle offre un cadre chaleureux pour partager de bons moments en famille ou entre amis.

Une belle cuisine au style "atelier industriel" mise en valeur par ses portes verrières intègre notamment de nombreux placards sur mesure fabriqués en chêne massif et un plan de travail en granit noir (Carrara) pour conserver le côté authentique des lieux.

Côté nuit, le coin parents est bien distinct de celui des enfants.

Nous avons d'abord trois jolies chambres pour accueillir votre petite famille. Toutes sont aménagées de façon fonctionnelle et l'une possède un placard mural pour faciliter le rangement et améliorer votre confort. Elles évoluent toutes dans un style contemporain avec des couleurs actuelles neutres.
Une salle de bains entièrement carrelée avec baignoire et double vasque est allouée à la partie nuit des enfants.
Une buanderie avec de nombreux rangements et un WC viennent compléter cet espace.

Les parents seront eux charmés par une belle suite parentale de 17 m² exposée Ouest avec dressing et salle d'eau. Ici, une baie vitrée vous permet d'accéder à la terrasse puis au jardin, pour des nuits douces et paisibles.
Le dressing est sur-mesure et la salle d'eau accueille une douche et un meuble vasque dans un style ancien charmant (carreaux de ciment).

A l'étage, vous profitez d'une grande mezzanine de aménagée en 2009. C'est un espace idéal pour la détente ou le travail selon vos envies et besoins. Cet endroit est chauffé via un radiateur basse température.

Par cette mezzanine nous accédons à une pièce de 35 m² déjà isolée et dotée de deux fenêtres et un velux.
Avec quelques travaux, vous pouvez aisément créer une chambre d'amis ou une salle de jeux pour les plus petits!

Si l'intérieur vous séduit, l'extérieur n'est pas en reste !
Vous apprécierez le calme de ce lieu, notamment lors de vos moments détente au bord de la jolie piscine de 10 x 4m construite en 2011 ! Les abords sont parfaitement pensés afin de conserver l'esprit "ancien" de la bâtisse grâce au choix du carrelage en pierre type travertin.
Pour garantir la sécurité de vos enfants, une bâche est présente sur la piscine.

Vous pourrez surveiller la baignade des enfants depuis la terrasse couverte de 50 m² elle aussi joliment agrémentée d'un carrelage en pierres.

La maison est équipée d'un portail électrique avec visiophone.

De nombreux travaux ont été effectués par les propriétaires actuels, notamment :
- La toiture complète en 2008 (Voliges, Film sous toiture, tuiles en terres cuites Omega 10)
- Menuiseries en double vitrage aluminium (2020)
- Les huisseries de la partie enfants sont équipées de moustiquaires intégrées.
- La façade (2013)
- L'installation des panneaux solaires en 2022 avec production d'électricité d'une puissance de 2997 Wc avec autoconsommation de la production.
- L'installation de la pompe à Chaleur Air / Eau avec chauffage au sol en 2012.
L'eau chaude est produite par un ballon électrique.
Côté assainissement, la maison est reliée au tout à l'égout.
La fibre est installée.

Pour finir, un atelier de plus de 100 m² avec verrières vous offre encore de multiples possibilités :vous pourrez en effet conserver cet endroit en lieu de stockage ou bien l'aménager pour votre activité professionnelle, pour loger un proche ou louer.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au 04.74.45.38.35
Réf. du bien : 4392
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.