À PERONNAS
À vendre Maison 4 pièces 83 m²

249 000 € ^*

EXCLUSIVITÉ STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER

C'est sur la commune de Péronnas, aux portes de Bourg-en-Bresse, dans un quartier calme et paisible, que nous vous proposons de découvrir cette maison de plain-pied de 83 m² habitables construite en 1986 sur une parcelle de 737 m².

Située dans une impasse résidentielle tranquille, sa situation géographique est idéale pour profiter de l'ensemble des commerces et commodités à proximité immédiate (arrêt de bus, grande surface, boulangerie, collège, crèche...)

L'entrée distribue d'abord une cuisine fermée de plus de 10 m² exposée Est, entièrement aménagée et équipée.

En poursuivant, vous accédez à une pièce de vie de 26 m² baignée de lumière grâce à son exposition Est-Ouest. Cette pièce, agrémentée d'une cheminée, offre un espace chaleureux et spacieux pour recevoir confortablement vos convives dans une ambiance conviviale.

Il est bon de noter que la cuisine et la pièce de vie sont séparées par de simples cloisons, si bien qu'il serait très facile de créer une seule et grande pièce de vie (cuisine ouverte) de près de 40 m² !

Continuons la visite !

Un vaste dégagement donne sur un WC (avec fenêtre et lave-mains) et sur une grande salle de bain de 6 m² avec baignoire, meuble double vasque et ouverture.

La partie nuit accueille 2 chambres de 10.5 m² (exposition Est, placard mural) et 12 m² (exposition Ouest).

Le dégagement et ses nombreux placards muraux vous conduit finalement à un grand garage de plus de 25 m² disposant d'une douche et d'un évier.
Il serait donc envisageable de transformer ce garage en suite parentale.

Le stationnement des véhicules se ferait alors uniquement sous le car port de 18m² attenant à la maison.
Les amateurs de vins seront ravis de trouver sous le garage une cave enterrée de plus de 12m² idéale pour stocker vos précieux flacons.

Côté technique, cette maison dispose d'un chauffage au gaz de ville via une chaudière Frisquet (23Kw) de 2004 alimentant des radiateurs. La production d'eau chaude est elle aussi assurée par la chaudière.
Les menuiseries sont en double vitrage bois et les volets battants bois.
La charpente est de type fermette et les combles sont isolés.

La maison, parfaitement entretenue et saine, est édifiée sur un terrain clos et arboré de 787 m² fermé par un portail électrique.
La maison est reliée au tout à l'égout pour l'assainissement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 4444
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au 04.74.45.38.35

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.