À BELLEVILLE EN BEAUJOLAIS
À vendre Maison 5 pièces 96.46 m²

309 000 € ^*

Maison de plain-pied à BELLEVILLE EN BEAUJOLAIS -4 Chambres - 96 m²

- EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER -

Idéalement implantée sur la commune de BELLEVILLE EN BEAUJOLAIS, entre VILLEFRANCHE SUR SAONE et MACON, et à 50 km du centre de LYON, venez découvrir cette belle villa de plain-pied de 93 m² environ située dans un environnement calme et familial. Vous serez ici à seulement 4mn en voiture de la gare de Belleville en Beaujolais (35mn de Lyon Part Dieu) et à 3mn de son entrée d'autoroute. BELLEVILLE EN BEAUJOLAIS est une ville dynamique d'environ 8000 habitants, disposant de toutes les commodités : supermarchés, pharmacies, salle de sport, collège et lycée, associations.

Au coeur du Beaujolais, BELLEVILLE EN BEAUJOLAIS est le point de départ de nombreuses randonnées au coeur des vignes. Grâce à sa voie verte, sortez vos vélos et rollers pour rejoindre BEAUJEU en toute sécurité.
L'école maternelle et l'école primaire sont à 10 mn à pied, 5 mn en voiture.

Commençons la visite par une lumineuse pièce de vie de plus de 40 m² idéalement exposée EST/OUEST, vous permettant de profiter d'un ensoleillement optimum tout au long de la journée.
Elle se compose d'une cuisine semi-ouverte sur la salle à manger puis le salon.
Véritable coeur de la maison, l'ensemble se prolonge vers l'extérieur grâce à deux baies vitrées qui donnent directement accès à une terrasse de 40 m² environ orientée OUEST.
La cuisine, aménagée et équipée, est ouverte sur la salle à manger, ce qui vous permettra de préparer confortablement de bons petits plats sans vous sentir isolé de vos convives ! Son bar créée une jonction implicite entre les deux pièces et permet d'y prendre un apéritif ou un repas rapide de manière agréable.
Pour votre confort, un cellier/buanderie jouxte la cuisine ; vous pourrez à la fois y stocker vos provisions et y installer machine à laver et sèche-linge puisque toutes les arrivées/évacuation nécessaires sont présentes.

Nous prolongeons cette visite par un dégagement desservant la partie nuit composée de quatre belles chambres de 10 à 11 m², dont 2 ont un emplacement de placard mural. Toutes les chambres sont équipées d'une moustiquaire.

Vous accédez ensuite à un WC séparé puis une salle de bain de 5,50 m². Celle-ci est équipée d'une baignoire et d'une douche ainsi que d'un meuble sous vasque avec rangements.
Poursuivons la visite à l'extérieur où un jardin de 500 m² piscinable et entièrement clos s'offre à vous. Il accueille une cabane en bois de 6 m² posée sur une dalle béton vous permettant de mettre à l'abri votre outillage. Vous bénéficiez également d'une cuve de récupération des eaux de pluie.

Pour votre animal de compagnie préféré, un enclos a été prévu ainsi qu'un espace clos pouvant accueillir des poules.
Enfin, un garage d'une surface de 23 m² vous permet de protéger un véhicule tout en gardant une zone de stockage.

Côté technique, cette maison construite en 2010 a fait l'objet d'une isolation complémentaire de 20 cm de laine de verre au-dessus du plafond, ce qui permet d'atteindre une belle classe énergétique C au DPE (Diagnostic de Performance Energétique).
Elle dispose de menuiseries en PVC double vitrage avec volets bois poncés et repeins à l'été 2023.

La maison est chauffée via des radiateurs électriques. De plus, il existe dans le salon un conduit de cheminée gainé permettant la pose immédiate d'un poêle.
L'eau chaude sanitaire est produite par un cumulus avec filtration.
La maison est bien entendu reliée au tout-à-l'égout pour l'assainissement et a été raccordée à la fibre.

Le montant de la taxe foncière est de 794 euros en 2023.

A la recherche d'une maison de plain-pied dans un environnement calme et proche des commodités ? N'hésitez pas à nous contacter dès maintenant pour organiser une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Toutes les infos et photos sur notre site : belleville.stephaneplazaimmobilier.com
Pour plus d'informations, contactez votre agence Stéphane Plaza Immobilier Belleville en Beaujolais - Villars-les-Dombes au 04.72.25.13.78
Référence annonce : 4193
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.