À CHATILLON SUR CHALARONNE
À vendre Maison 7 pièces 195.03 m²

470 000 € ^*

EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER

Coup de coeur assuré pour cette villa d'exception de plus 195 m² !
Venez découvrir cette charmante maison de 2012, implantée sur un joli terrain clos et arboré de 1995 m² en zone résidentielle, dans un quartier prisé de Chatillon sur Chalaronne.

Il s'agit d'une commune vivante et très dynamique située à proximité immédiate de la nature et à seulement 10 mn de Villars-les-Dombes (axe ferroviaire Bourg-Lyon).
La maison se trouve à seulement 15 minutes à pied du centre village et de ses nombreux commerces (boulangeries, boucherie, bureau de tabac, restaurant, bars, coiffeurs, supermarché entre autres) et de son célèbre marché.

Pour votre vie de famille, vous pourrez scolariser vos enfants de l'école maternelle jusqu'au collège et deux crèches sont présentes sur la commune.

Commençons la visite !

L'entrée de la maison comporte un placard mural avec de belles portes ornés de miroirs et vous conduit directement vers une très belle pièce de vie de 63 m².
Celle-ci se compose d'une magnifique cuisine semi ouverte aménagée/équipée avec de nombreux rangements.

Elle s'ouvre vers un spacieux séjour très lumineux grâce à sa double exposition. Deux baies vitrées créent une continuité vers l'extérieur sur une sublime terrasse exposée sud/est.
Le séjour donne aussi accès à un salon semi ouvert très cocooning grâce à son poêle à bois pivotant que vous pourrez orienter soit coté salon soit coté séjour au gré de vos envies !

Pour votre confort, vous profitez également d'une buanderie/cellier de plus de 9 m² équipée d'un évier et d'un plan de travail !

Par le séjour, vous accédez à une première partie nuit. Un couloir dessert un WC avec lave main et miroir puis une superbe suite parentale de plus de 25 m² ! Nous avons ici un dressing de 4 m² et une salle de bain accueillant une douche à l'italienne, une baignoire balnéo, un meuble vasque ainsi qu'un sèche serviette.

La seconde partie nuit, plutôt destinée aux enfants, se trouve à l'opposé. Elle comporte 2 chambres de plus de 12 m² équipées de placards muraux et d'une salle d'eau de près de 5 m² avec douche à l'italienne, meuble vasque, sèche serviette et WC.

Enfin, jouxtant le salon, vous disposez d'une quatrième chambre de 11 m² avec son placard mural.

Ces espaces nuit bien distincts permettront à trouver son propre espace et son intimité.
Besoin d'une salle de sport, d'un studio ou encore d'un espace de travail ? Nous avons au-dessus du garage une magnifique pièce de plus de 42 m² équipée d'une climatisation réversible !

Si l'intérieur vous séduit, l'extérieur n'est pas en reste ! Vous tomberez forcément sous le charme de sa grande terrasse carrelée donnant sur un superbe jardin piscinable avec vue sur les prés !

Tout est réuni pour vous offrir de bons moments de détente et de partage entre amis ou en famille !

Pour le stationnement, vous bénéficiez d'un double garage de 44 m² avec ses deux portes automatisés et sa porte de service.
Une grande cour pavée vous permettra de recevoir un bon nombre de convives.

La maison est édifiée sur une parcelle de terrain de 1995 m² (comportant un puits) entièrement close et fermée par un portail électrique équipé d'un vidéophone ainsi que d'un portillon.

Côté technique, le chauffage est électrique au sol dans les pièces de vie et par convecteurs dans les chambres. En appoint, on trouve un poêle à bois dans la pièce de vie.
La maison propose des menuiseries en aluminium et PVC double vitrage et toutes sont équipées de volets roulants électriques.

Vous apprécierez les bandeaux de toit en PVC qui vous faciliteront grandement l'entretien !

L'eau chaude est produite par un ballon thermodynamique et la maison est équipée d'une VMC double flux. Pour des économies d'énergie non négligeables, la maison accueille sur son toit des panneaux solaires en autoconsommation.

Côté assainissement la maison est reliée au tout à l'égout.

La taxe foncière s'élève à 1199 €.

Si vous recherchez une maison contemporaine, bien située et proposant de belles prestations, celle-ci est faite pour vous !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Toutes les infos et photos sur notre site : villars-les-dombes.stephaneplazaimmobilier.com
Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Villars/Châtillon au 04.72.25.13.78
Référence annonce : 3638
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Sandra FLEURY, négociatrice en immobilier

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.