À BOHAS MEYRIAT RIGNAT
À vendre Maison 6 pièces 120 m²

185 000 € ^*

EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER

Venez découvrir cette maison de village mitoyenne, d'une surface habitable de 120 m², située au calme dans un petit hameau de la commune de MEYRIAT.
Nous sommes ici à environ 20 minutes de Bourg-en-Bresse, 15 minutes de Pont d'Ain, 10 minutes de la base de loisirs de l'île Chambod et à 7 minutes de la commune de Neuville sur Ain qui dispose d'un supermarché.
Les écoles de Bohas et Hautecourt accueilleront vos enfants.

Commençons la visite !
Un escalier extérieur vous conduit sur une belle terrasse avec une exposition Est et une belle vue dégagée. D'ici, la porte d'entrée vous amène dans une vaste cuisine de près de 16 m².
Un salon séjour de 23 m² jouxte la cuisine et une porte fenêtre vous permet également d'accéder à la terrasse.
Depuis la cuisine, un couloir vous emmène ensuite vers un premier espace nuit où vous découvrez une grande chambre de près de 15 m², ainsi qu'une vaste salle de bain de 12 m² équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un meuble vasque.
Une seconde petite salle de bain ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter ce niveau.
Au deuxième étage, un dégagement distribue trois chambres supplémentaires de 10,5 à 13 m².

Au rez de chaussée, moyennant travaux, un espace composé de deux pièces totalisant près de 42 m² peut vous permettre de créer un logement indépendant bénéficiant de son propre accès.

Vous bénéficiez également d'un atelier de 17 m² (espace technique chaufferie), d'un premier garage de 21 m² où se loge la cuve à fuel de 2500 litres.
Une écurie de 33 m² au sol avec une superficie identique au dessus vient compléter ce premier bâtiment.
En annexe, vous jouissez d'un second bâtiment mitoyen qui comporte deux garages de 15 m² chacun et deux caves de 6 et 12 m², avec une superficie de 48 m² au dessus.

Côté technique, les menuiseries sont en PVC double vitrage.
Le chauffage est assuré par des radiateurs alimentés via une chaudière bois et une chaudière fuel.
La production d'eau chaude est assurée par un chauffe-eau électrique.
Pour l'assainissement, la maison est reliée au réseau collectif (tout à l'égout).
Des travaux de rafraichissement seront nécessaires pour vous approprier pleinement les lieux.

L'ensemble est édifiée sur une parcelle de 480 m².
Une parcelle de terrain non attenante de 760 m² (non constructible), située à environ 200 m de la maison, et agrémentée d'un hangar, vient compléter ce bien.

Comme vous l'avez compris, cet ensemble immobilier vous offre de belles possibilités d'agrandissement avec toutes ses dépendances.
Pour les investisseurs, la superficie de l'ensemble, ainsi que la présence de trois garages, offre la possibilité de créer plusieurs logements.
Les diagnostics sont en cours de réalisation.

Toutes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au 04.74.45.38.35

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.